حوالة الحق في شراء العقارات ⚖️ هل تنتقل الأجرة للمشتري الجديد دون تسجيل؟ وما موقف المالك والمستأجر؟ 🔍 ما هي حوالة الحق؟ ولماذا تهمك عند شراء عقار مؤجر؟ كثير من النزاع
حوالة الحق في شراء العقارات ⚖️
هل تنتقل الأجرة للمشتري الجديد دون تسجيل؟ وما موقف المالك والمستأجر؟
🔍 ما هي حوالة الحق؟ ولماذا تهمك عند شراء عقار مؤجر؟
كثير من النزاعات العقارية تنشأ بسبب الجهل بمفهوم حوالة الحق، خاصة عند شراء عقار به مستأجرون.
فهل تنتقل الأجرة للمشتري الجديد؟ وهل يشترط تسجيل العقد؟
الإجابة يحسمها القانون وقضاء محكمة النقض.
⚖️ أولًا: تعريف حوالة الحق
حوالة الحق هي عقد يتم بين الدائن الأصلي (المُحيل) وشخص آخر (المحال إليه)، يتم بموجبه نقل حق مالي من ذمة المُحيل إلى ذمة المحالإليه،
دون تعارض مع نص قانوني أو اتفاق.
📌 وتتم حوالة الحق دون اشتراط رضاء المدين.
🏢 مثال تطبيقي شائع
عند قيام مالك ببيع عقار سكني مؤجر، فإن حقه في تقاضي الأجرة يُحال إلى المشتري الجديد،
ويلتزم المستأجر بسداد الأجرة للمالك الجديد (المحال إليه)، رغم استمرار عقد الإيجار.
👥 أطراف عقد حوالة الحق
تنعقد حوالة الحق بين:
• الدائن المُحيل (المالك القديم)
• المحال إليه الحق (المشتري أو المالك الجديد)
❗ ولا يشترط موافقة المدين (المستأجر) لانعقاد الحوالة.
🧾 أنواع حوالة الحق
1️⃣ حوالة بعوض
مثل البيع في العقارات مقابل ثمن.
2️⃣ حوالة بدون عوض
كما في عقود الهبة.
3️⃣ حوالة على سبيل الرهن
برهن الحق ذاته لصالح المحال إليه.
📑 شروط نفاذ حوالة الحق في مواجهة المدين
حتى تكون حوالة الحق نافذة قانونًا في حق المدين (المستأجر)، اشترط القانون أحد الأمرين:
🔹 قبول المدين للحوالة
ولا يشترط شكل خاص لهذا القبول، ويكفي أن يكون مكتوبًا في ورقة مستقلة.
🔹 أو إعلان المدين بالحوالة
وذلك بإعلان رسمي على يد محضر بناءً على طلب المُحيل أو المحال إليه.
⚖️ آثار حوالة الحق
بمجرد علم المدين بالحوالة:
• ينتقل الحق من المالك القديم إلى المالك الجديد.
• يلتزم المستأجر بسداد الأجرة للمشتري الجديد.
• حتى ولو لم يتم تسجيل عقد البيع أو نقل الملكية بالشهر العقاري.
🏛️ قضاء محكمة النقض
قررت محكمة النقض:
«يجوز لمشتري العقار المؤجر، ولو لم يكن عقده مسجلاً، أن يطالب المستأجر بالحقوق الناشئة عن عقد الإيجار، ومنها الأجرة، إذا قام البائعبتحويل العقد إليه، وقَبِل المستأجر هذه الحوالة أو أُعلن بها، إذ تكون نافذة في حقه طبقًا للمادة 305 مدني، ويحق للمشتري المحال إليهمباشرة الدعاوى الناشئة عن الحق المحال به، ومنها دعوى الفسخ.»
📌 الطعن رقم 597 لسنة 48 ق – جلسة 12/5/1983
📚 المرجع القانوني
المواد 303 – 304 – 305 – 306 – 307 من القانون المدني.
هل أنت مالك، مشتري، أو مستأجر؟
معرفة حوالة الحق تحميك من نزاع قانوني قد يكلفك سنوات.
ثقتكم رسالتنا. وحقوقكم أمانة بين أيدينا.
.⚖️ مكتب المستر للمحاماه
👨⚖️ أ / حسين السيد الحلوس
المحامي بالاستئناف العالي ومجلس الدولة
📍 العنوان: شارع ابن الغنام – متفرع من شارع إدريس راغب – الظاهر – القاهرة13
📞 للتواصل: 00201014011262
📧 البريد الإلكتروني: hussainsbk00@gmail.com
🌐 كافة الواقع الموقع الإلكتروني: https://linktr.ee/HUSSAINELSEYED
📱 تابعنا عبر صفحاتنا الرسمية:
فيسبوك | يوتيوب | إنستجرام | تيليجرام
#محامي #استشارات_قانونية #قانون #محامي_قضايا #قانون_العمل #القانون_المدني #القانون_الجنائي #المحكمة #القضاء #عقود
#محامي_متخصص #استشارة_مجانية #عقود_بيع #توكيلات #فسخ_عقد #إيجارات #نصب #احتيال #محاكم #شكاوى
#القانون_المدني #عقود_الايجار #عقود_البيع #توكيل_رسمي #توكيل_بيع #الملكية_العقارية #البيع_والشراء #حق_الانتفاع#حماية_المستهلك
https://www.facebook.com/share/r/1BgL53VKNN/?mibextid=wwXIfr
تعليقات
إرسال تعليق